前言
本公号（10年10倍投资路）坚持原创，记录投资路上的点点滴滴，所思所想，每天都花上一些时间把思考记录成文字，不构成投资建议，风险自负。
每天阅读一点点，每天记录一点点。
成长性很值钱！
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先还是看三季报，先看万科。
先看大家最关心的净利润，三季度单季净利润73.6亿，同比增长约15%，前三个季度净利润合计为.6亿，同比增长8.9%。
净利润增速从上半年的5%继续恢复，达到9%附近。
考虑到前三个季度竣工面积只占到全年计划的55%不到，意味着全年的竣工结算大头是在四季度，所以4季度的净利润大概率还会有不错的增长，目前预估会超过亿，也就是说，全年净利润大概率会超过亿，比年增长12%左右。
今年在疫情影响销售的情况下，万科前三季度的总销售金额已经达到了亿，同比增长3.6%，而且权益比例还在增加，归属于股东的权益销售实际增长12.2%，今年万科做到了“沧海横流，方见英雄本色”。
这也使得已经销售还没有结算的金额达到了超记录的亿元，比年初增长19%，利润蓄水池水位上升非常明显。
按照今年前三个季度22.9%的毛利率计算，亿未结算金额可以为未来贡献亿毛利润！
这个蓄水池在销售快速增长的时候，可以蓄水，而在销售慢速增长或者停止增长的时候可以放水，只要把握竣工的计划即可。
万科至少在未来2-3年的业绩保持稳健的双位数增长是没有任何问题的。
其他业务运营良好，上海印象城开业首月客流突破万，商业地产持续输出管理服务项目等轻资产运营模式。
物流地产总建筑面积突破万方，价值突出。
租赁住宅达到13.6万间，成熟期项目出租率95.3%，管理成绩斐然。
物业服务继续为城市提供管理服务，新开拓了武汉江汉区和郑州二七区。
并发布城市管理服务品牌万物云城，数字化管理的科技感十足。
经营净现金流亿，是净利润的%，万科是现金回款最好的地产商之一。
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股东方面，三季度末还剩下37.15万，比2季度末减少了整整9万人，说明有9万股东伤心欲绝，选择了撤退，毕竟和其他赛道比起来，万科表现太弱势了。
港股通增持万股，大家保险（原安邦）减持1.34亿股后还剩下1.亿股。此外从睿远基金部分基金持仓可以看到，三季度在买入万科。
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今天晚上很多地产股都出了业绩报告，比如：
1、保利地产：前三季度净利亿元，同比增长2.9%，社保基金成为第十大股东，持仓市值14.7亿。
2、金地集团：前三季度净利润49.9亿元，同比下降8%。社保基金成为第九和第十大股东，合计持股万股，持仓市值约13亿。
3、新城控股：前三季度净利润为47.4亿元，同比增长26.9%。社保基金成为第六大股东，持仓市值为3.4亿元。
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社保基金全面买入无人问津的地产股，在我看来是地产股的价值受到了最专业投资者的认可。或许地产股的股价从此有所改观。
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好了，今天聊这么多，白了个白~
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