来源：晨哨网作者：晨哨网分析师付尚分析师助理程莉莉
年8月26日，安邦又传“绯闻”了，吴小晖看上了多伦多金融区的一栋写字楼，有鼻子有眼，传闻继续说，安邦已经发出实盘报价。不动产是安邦海外投资路线中的重要一环，安邦线路是：海外金融标的——提供资金和标的渠道，借资金进入不动产标的，借不动产接近人群进入养老、健康和医疗等板块。
安邦海外地产收购的传说
如传闻属实，这是安邦首次在加拿大收购楼宇。这也是继今年年初安邦以19.5亿美元的价格收购纽约华尔道夫酒店后，安邦收购海外不动产的第四宗传闻。
年5月，传安邦正在洽购德国房地产银行PBB（PBB是德国房屋贷款银行HypoRealEstate旗下的房地产贷款部门），拟斥资10亿欧元进*德房地产；7月，安邦又以7.5亿英镑的出价外加合作协议的形式竞购伦敦金融城最高建筑Heron大厦；8月，传安邦拟再斥10亿美元竞购日本房地产资产管理公司SimplexInvestmentAdvisors。
房地产投资俨然已经成为了安邦海外投资的重要兴趣板块之一，兴趣浓度仅次于金融业。此前，安邦集团董事长吴小晖多次公开宣布安邦的五大投资兴趣产业：生命科技、不动产、汽车和基础设施、能源和资源、互联网。而这五大投资正是安邦“人”字战略“右手”。
吴小晖在多个场合披露安邦的“人”字战略，在吴小晖设想中，安邦保险的“大脑”是保险、银行、资产管理;安邦“左手的五个手指”即五个经营策略：个人金融全面解决方案、法人企业金融全面解决方案、互联网金融、健康医疗、养生养老；安邦的“右手的五个手指”是五个投资方向：生命科技、不动产、汽车和基础设施、能源和资源、互联网；安邦“两只脚”是互联网与全球化。
具体到海外标的的财务指标要求上，吴小晖表示：“我们的投资原则是PB低于1，ROE高于10%，这是我们投资的底线。”
安邦海外并购路线
不过，沿着安邦海外布局足迹，与其它中国保险公司海外战略相比，安邦自有特色，金融先行地产随后，即吴小晖所说的”金融是核心战略”。迄今，尽管收购不动产传闻不少，但实际成交只有一宗，而在银行保险领域，已经落实的有四宗交易。
年10月13日宣布与J.C.FlowersCo.达成协议，收购其投资组合中的比利时FIDEA保险公司。年2月16日，安邦保险集团宣布正式收购荷兰VIVAT保险公司。年2月5日，中国安邦保险集团已经与东洋人寿保险的最大股东VogoInvestment签订初步协议备忘录，将以大约1.1兆(万亿)韩元(10.1亿美元)收购韩国东洋人寿(TongYangLifeInsurance)57.5%股权。年6月29日，安邦%股权收购比利时德尔塔·劳埃德银行的项目正式签约。
你懂的，有了保险，就有了资金来源，就好踌躇满志地看标的了。
年7月安邦以2.06亿欧元收购比利时银行后，就有消息称安邦以7.5亿英镑竞购伦敦金融城的苍鹭大厦(HeronTower)。此外，年初，安邦拟收购韩国东洋人寿公司后，在8月就有传闻称安邦拟再斥10亿美元竞购日本房地产资产管理公司SimplexInvestmentAdvisors。
安邦这种“先金融后地产”的路径，可以解读为在一定程度上是受到自有资金和险资投资范围的约束。
虽然由年开始，保险资金正式开闸投资不动产。而在年10月，保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》，其中规定保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场或直接投资的不动产。其中不动产地域上限于包括澳大利亚、英国、美国等在内的发达市场主要城市的核心地段，且具有稳定收益的成熟商业和办公不动产。
此外，在年2月公布的《关于加强和改进保险资金运用比例监管的通知》提出，针对保险公司配置大类资产制定保险资金运用上限比例，在境外投资余额方面,要求保险资金运用合计不高于本公司上季末总资产的15%。而实际情况与*策放开的空间有比较大的差距。有数据显示，险资境外投资的比例只有1%左右，保险资金加大海外资产配置是必然趋势。而包括中国平安、中国人保在内的保险公司都在加快推进海外投资。
在此监管框架下，安邦保险运用自身险资收入直接投资海外地产可能略有不足。根据保监会网站公布的数据，在年1~8月，安邦保险的财险保费收入为33.6亿元，在中资保险公司中仅列第17位；人身保险保费收入为亿元，在中资保险公司中仅列第8位。
这样一来，先由海外金融标的入手，积累资金和渠道，渐入不动产，而不动产投资对于安邦来说，可以成为其进*养老、医疗、健康领域的“跳板”，未来借此机会导入更多可投资的标的资源。
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