王爷说财经导读：一直以来，中国企业都一直是海外房地产的大买家，包括美国房地产市场也是如此！
实际上，在过去的10年，中国企业就投资了美国房地产数百亿美元，不过，现在出现了新的变化，中国企业开始大举抛售美国房产，甚至包括：中国平安、万达、安邦等这样的大企业，背后到底有何原因？到底发生了什么？
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多年来，中国大公司一直是美国房地产行业最坚定的买家之一。
据《华尔街日报》日前报道，在过去的十年里，中国投资者向美国房地产投资了数百亿美元，主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和芝加哥等大城市。
此外，该报还表示，虽然中国买家不是美国市场购买力大的那一部分，不过，它们总会因为支付巨额溢价而成为“头条新闻”。
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不过，现在的情况有点不一样，事情突然发生了变化！现在，“派对”出乎意料地结束了。
《华尔街日报》称，美国房地产在第三季度备受瞩目，因为随着北京方面迫使保险公司、企业集团和其他大型投资者参与减债计划，中企出售了价值超过10亿美元的美国房产。
上述报道援引数据公司——RealCapitalAnalytics的数据显示，中国投资者在第三季度抛售了价值10.5亿美元的美国优质房地产，而购买的房地产价值仅为2.31亿美元。
什么意思？这标志着中国——这个美国商业地产将终结连续第二个季度净卖家身份，而起这也是自年金融危机以来，中国投资者首次卖出更多的美国房产。
上述报道还特别报道了3个大的中国企业抛售美国房产的案例，如下：
1、“中国平安保险集团有限公司(PingAnInsuranceGroupCo.)及其合伙人8月份以4.5亿美元出售了一栋13层楼高的波士顿写字楼，这是第三季度中国投资者出售的规模最大的一笔交易，其美国合作伙伴蒂什曼·斯皮耶(TishmanSpeyer)表示，正是该公司决定出售这座大楼。”
2、大连万达集团上个月以超过4.2亿美元的价格出售了位于加州贝弗利山庄的一处光彩夺目的开发场地。腰肢，早在年，这家中国企业集团斥资4.2亿美元收购了这块占地8英亩的地块，并计划在这块土地上开发豪华共管公寓和一家精品酒店，但与当地工会和承包商的争执阻碍了进展。
3、据一位知情人士透露，安邦最近聘请美国银行(BankofAmericaCorp.)帮助出售两年前以55亿美元收购的豪华酒店组合，不过Waldorf并不是此次出售的一部分。安邦发言人沈钢表示：“由于美国经济强劲复苏，安邦正在对该公司在美国的房地产投资组合进行评估。”
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问题来了：为什么中国企业突然大举抛售美国房产？
对此，《华尔街日报》认为，不断上升的企业债务水平和对汇率稳定的担忧，迫使中国*府收紧资本外流，进而打击海外收购，最终影响中企购买美国房产！
要知道，11月，中国信贷总额意外趋紧，造成国内和全球经济疲软的冲击波。
对此，《华尔街》援引分析人士猜测，由于信贷发行大幅放缓，北京方面正在策划一场“缓慢着陆”，渴望流动性的投资者正迅速抛售美国房地产。在全球市场上，这可能会造成通货紧缩的“寒意”，并导致年经济进一步放缓。
此外，北京方面与特朗普*-府之间的贸易紧张关系并没有改善局面，所以导致了越来越多的中国公司出售（美国）房产，因为人们担心，未来几个季度，贸易可能加剧，并可能导致对中国投资者的更大回击。
不过，RealCapitalAnalytics高级副总裁吉姆·科斯特洛(JimCostello)则认为：“这更多是因为资本行为方式的改变，而不是中国投资者说‘我不喜欢美国’。”
更有一些策略师认为，未来几个月，中国（企业）的抛售可能会放缓。
“我不认为这将是一波销售潮，”中国工商银行(ICBC)美国房地产金融董事总经理兼主管杰罗姆·桑佐(JeromeSanzo)表示，“由于种种原因，其中一些国家无法取得进展，它们将在等待未来变化的同时取得进展。”
不过，最后经济学家警告，随着中国的信贷紧缩正在如火如荼地进行，投资者必须为年全球经济放缓做好准备，当然，美国房地产市场或首当其冲，而目前就已经受到严重的冲击！
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