治疗白癜风的中成药 http://pf.39.net/bdfyy/bdfal/160316/4790117.html8月，是楼市金九银十的前奏，成都仅主城5+2区域，预计有20余个项目准备取证，超过半数是纯新盘，供应近套房源。
这其中最值得期待的，就有成都第二座金茂府——锦江金茂府，这是白鹭湾F4在成都楼市的首秀。
而更令我们感兴趣的，是随着这个纯新盘的入市，主城又一高端居住板块——“金融城东住区”，崛起。
金融城东住区
一个高端板块的诞生
金融城东住区，可以拆解为两个重要关键词：“金融城”、“东住区”。
先说“金融城”，它是《成都市中优“十四五”规划》确立的2个城市主中心之一，与天府锦城并列，地位超然。
目前，位于锦江西岸的金融城一二期、和部分三期已经完整呈现，是成都市*府所在地，还有银监会、保监会、安邦保险、民生银行等近千家金融企事业单位，是整个西部金融业发展和金融机构的核心承载地。
金融城三期意境图
目前，金融城三期大部分待开发土地在锦江东岸，“拥江发展”是其最大的特色，将聚焦打造四大金融产业集群：包括资本市场大厦、现代支付产业园、西部财富管理中心、新金融中心等；未来还将引入区块链、人工智能、云计算、物联网、大数据等金融科技创新创业企业。
显然，相比已经发展成熟的一二期，金融城三期代表未来，它是未来推动金融城商圈产业升级，助力成都经济再上新台阶的重要引擎。
再看第二个关键词“东住区”，与之对应的“西住区”，是指益州大道以西的高端居住区，这里是成都楼市的天花板。
西住区近年基本没有新房供应，区域内多是六、七年前开发的项目，誉峰、中海城南一号、西派国际等二手房成交价普遍超过5W+，特别是㎡的大平层户型更是千万量级，数量稀少，但极为抢手。
金融城东住区位置示意图
而金融城三期用地以商业为主，所以当与之接壤的白鹭湾去年一次放出4宗涉宅用地时，市场对它的期待值就已经被拉满。
容积率1.5、限高20米、清水最高限价元/㎡，规划指标加上地块东侧亩的白鹭湾生态公园，已经奠定了板块低密、高端的宜居属性。
今年6月，白鹭湾新经济小镇南侧土地调规，涉及面积.25亩，包括9处商用地、3处住宅用地、2处服务设施用地和1处中小学用地，补齐了区域的生活、商业等配套；关键，片区南部还有数百亩未明确用地属性。
四川知道认为，白鹭湾F4的抢闸入市，以及后续储备的大量待开发用地，补上了承接金融城高端居住需求的短板，成功上位“金融城东住区”。
锦江区“一道九园”规划意境图
值得注意的是，金融城东住区不仅紧邻金融城三期，更处在白鹭湾新经济总部功能区的核心，这是锦江区“再建一个产业锦江”重点布局的区域。
锦江区以锦江大道为轴，高质量规划了“一道九园”，要让白鹭湾新经济总部功能区，与春熙路商圈形成“双核共振”。
低密、生态，有金融城三期、白鹭湾新经济小镇等高端产业和规划加持，金融城东住区可谓丽质天生，起手就是王炸，这也是金茂将成都第二座“府系”落位于此的重要原因。
“双限”下高端缺位
锦江金茂府差异化突围
全国集中供地后，“双限”项目成为市场主流，囿于成本、利润，房企往往选择开发去化更快的产品，这使得近年产品的面积段发生了明显变化。
今年1-7月，-㎡面积段产品从去年下半年的22%下降到14%，甚至-㎡的改善面积段也有小幅下降，高端市场明显缺位。
（数据：四川中原地产）
供应骤减，高改需求大量积压，像万科天府锦绣、建发央玺、麓湖观澜等优质大平层项目，在市场表现抢眼，开盘即罄，这为差异化竞争提供了契机。
虽然白鹭湾4宗地的规划指标完全一样，都是6层的低密产品，但从成都市规划和自然资源局公示的几个项目信息看，4个项目的产品细节并不相同，差异化明显。
锦江金茂府大门实景
最早亮相的锦江金茂府，面积56.4亩，容积率1.5，规划了15栋6层板式洋房，是白鹭湾F4中纯住宅用地最大的一块。
项目采用阵列围合式布局，产品面积段约-㎡平层，及-㎡的双首层改善大宅，整个项目合共只有席，其形态在全城“双限”项目中极为罕有，全国已有的59座金茂府中也仅此一家。
从武侯到锦江，金茂府实现了从小高到平墅的升级，㎡的起步面积段，低密、高端的纯粹性，切中了高改客群的痛点，不仅再次刷新成都人居高度，更将为后期“双限”项目入市提供了新的思考。
六大升维重塑豪宅标准
唯有金茂府才能超越金茂府
作为中国高端豪宅领跑者，金茂“府系”作品已先后在全国29城落地，每年举行的“金宴中国”、“金彩中国”、“绿跑中国”三大IP圈层活动，更架起了金茂与业主、业主与业主间沟通交流的桥梁。
年，在亿翰智库中国典型房企产品品牌指数排名中，金茂府获得全国豪宅均价排名第一，更是中国高端人群首选的顶级豪宅产品系，销量和口碑就是市场对金茂最好的肯定。
锦江金茂府，成都的第二座“府系”作品，金茂没有简单地重复自己，其在建筑、户型、科技、智慧、景观、服务的6大升级，为成都豪宅重新定制标准。
1、建筑升级：6层纯洋房+双首层设计
锦江金茂府在6层洋房形态上大胆创新，底跃通过花园及下沉庭院的设计，利用地势天然高差，实现了夹层的全采光，强化了墅居体验感。
而且，底跃户型也全屋覆盖科技系统，让每个空间同样舒适。
双首层花园设计，加上大尺度的室内空间，使其在功能布局上完全可以媲美“别墅”，同时提升了产品附加值。
锦江金茂府实景
另外，锦江金茂府对立面细节和材质进行了升级，超大的窗墙比，横向增加金属线条，立体感更强，国际东方立面与现代时尚的金融城三期更搭。
2、户型升级：一梯一户，会思考的户型
㎡，成都豪宅最常见、最主流的面积段，端厅、LDK、豪华主卧、超级玄关，无非如此，但锦江金茂府这次真的做到了创新。
一梯一户，环幕平墅，锦江金茂府的客厅加上景观阳台，面宽可达15.15米，公区的功能空间已经不是LDK所能囊括。
锦江金茂府户型意境创想图
客厅、可变空间、景观阳台、餐厅、岛台、中西双厨，金茂府之所以把更多空间留给动区，不仅丰富居家功能，更将全场景社交需求植入其中，为业主带来独一无二的精神享受，成为重新定义豪宅的新物种。
锦江金茂府户型样板间实拍
双向开门的独立入户电梯，以及柯布西耶洄游动线设计，充分考量了家庭成员的行为路线，规划出不同功能区，可以最快捷的方式到达，如保姆可直接进入厨房，与宾客路线并不重叠，这是目前成都极致奢华的入户配置。
锦江金茂府户型意境创想图
除了楼王㎡户型外，㎡、㎡户型同样有着诸多创新，如可变双子房，两个次卧室打通，以可分可合的推拉折叠门分割空间，满足家庭结构的变化需求，以延展性包罗家庭全生命周期。
还有家庭社交第三厅，在客厅与次卧之间，金茂将传统的通道空间加以布局设计，形成了金茂独有的多功能活动空间，独立于客厅之外，满足亲子互动，或阅读、办公等功能。
3、科技升级：12大绿金科技系统
作为中国科技健康奢宅的标准制定者，科技是金茂最强大的基因。基于武侯12大绿金科技系统，锦江金茂府在空间、空气、光线上进行了6大升级。
意境图
如全新升级的双玻中空LOW-E系统窗，更高的透光率、更低的传热系数，有效隔绝太阳紫外线，让室内冬暖夏凉，体感更舒适。
如升级后的24H新风置换衡氧系统和抗霾防PM2.5除尘系统，能有效抑菌、换气效率更高，且无明显风感，保证室内空气的新鲜、清洁。
4、智慧升级：黑科技赋能AI体验
锦江金茂府升级了“智慧梯控系统”、“智慧通行系统”、“酒店式主卧享受”，“智慧家居系统”，用黑科技实现园区的无感通行。
门厅摄像头自动识别业主身份，不用按键，电梯就可送业主回家；离开家时，通过可视对讲实现自动呼梯，节省等待的时间。
还有像主卧配置的自动窗帘控制系统，会定时自动打开和关闭，用清晨的阳光代替唤醒的闹钟……
5、景观升级：负氧森林+酒店社交园林
在锦江金茂府，园林不是窗外的点缀，而是“府系”生活的一部分，不仅可以欣赏，更要能沉浸其中。
锦江金茂府园林实景
负氧森林景观中轴，一带四轴八庭院的园林布局，锦江金茂府营造可沉浸式其间的酒店社交园林，通过不同时间空间的转换，丰富业主的居住体验。
6、服务升级：上市物业、定制服务
武侯金茂府自年交房以来，物业服务广受赞誉，不仅上门收垃圾、快递送到家，帮忙送小朋友上幼儿园，疫情期间还提供替业主排队等定制服务，细致贴心。
锦江金茂府在延续武侯金茂府高品质服务的基础上，锦江金茂府更将服务升级为黑金特权，致力满足业主对更美生活的想象。
在刚刚结束的中国物业服务力百强峰会上，金茂服务连获高端物业服务力TOP10企业第一名、物业服务力百强企业TOP11、物业服务满意度领先三项殊荣。
锦江金茂府实景
每座金茂府，都是一次对金茂自己的超越。
锦江金茂府示范区开放的第一周，便吸引了超过千组客户到访，超百家媒体参观打卡，楼市再一次掀起金茂府现象。
据悉，锦江金茂府己于8月8日取证，首批房源只有套，但意向客户已经超过了熔断标准。
可以预见，锦江金茂府的面市，将与五年前武侯金茂府一样，推动成都人居的迭新。
