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企业买地和普通人买房都是一个道理，要么地段好、要么配套好、要么环境好，要么以上皆有。
继去年字节跳动、小米等头部企业相继在深圳后海买地盖楼后，近日，后海总部基地又迎来了新地标！随着这些总部企业的不断落地，深圳湾房价会否迎来新的增长点呢？
01
再添新地标
后海到底聚集了多少总部？
近日，后海总部基地D－14地块建筑设计方案国际竞赛结果出炉！由Aedas从国际竞赛中脱颖而出，以“绿谷之门”为概念的设计方案中标。这意味着深圳后海将再添新地标！
绿谷之门设计方案
年3月，此项目地块由深圳市建工集团和深圳市宝鹰建设控股集团以底价7.17亿元拿下。
值得注意的是，去年，还有多个总部企业相继入驻后海总部基地：
字节跳动（今日头条）
6月12日，字节跳动旗下的今日头条以10.82亿拿下深圳后海总部基地的一宗商用地块，紧邻腾讯和阿里。
瑞声科技
9月25日，瑞声科技以7.46亿元的成交价，拍下位于南山重点片区-后海金融商务总部基地的T-宗地。
小米
10月28日，小米以底价5.31亿元拿下后海总部基地一宗商业用地T-，该地块位于南山后海中心区，旁边就是华润深圳湾瑞府和中国华润大厦。
中海
11月26日，中海以底价6.97亿元拿下后海中心区的T-地块，与联想、恒裕、海信等为邻。
至此，深圳后海总部基地已经累计出让33块总部企业用地，未来“总部群”还将继续扩大。这些地块，基本都要求了：须做总部、70-80%甚至全自用、不得转让抵押等等苛刻条件，含金量之高不言而喻。
后海总部基地土地出让示意图
随着总部基地卖地对企业的准入条件愈趋严格，定向出让显然已成为趋势，这有利于吸引高端企业入驻，汇集企业总部力量，发展深圳企业总部经济。
02
后海——另一个“曼哈顿”
1、后海总部基地，比肩纽约曼哈顿
自年以来，深圳出台了超级总部基地规划——六大总部基地。其中，后海中心区总部基地、深圳湾高新区总部基地、福田中心区总部基地发展较快；留仙洞片区总部基地、深圳湾超级总部基地、龙华核心区总部基地则还处在建设期。
其中，后海总部基地的发展较为成熟，已然成为深圳目前价值最高的一个基地，也是深圳总部基地的真正价值核心。其总投资近亿，主打总部经济、科技创新和金融服务。目前已成功出让33块总部企业用地，吸引约80家总部企业竞相入驻，比如阿里中心、腾讯、华润、恒大、中洲控股、卓越、联想、阳光保险、安邦证券、五矿期货、海王星辰、中建钢构、中铁南方、航天国际中心、新百丽鞋业、天虹商场、中海油等。
可见，后海的总部聚集效应明显，随着这些龙头企业入驻的带动效应，后海总部基地将受到更多全球跨国公司的青睐和
