来源：保险文化
近期，碧桂园算是“火”了。可曾记得今年的碧桂园之“火”是怎么烧起来的，不是“楼倒倒，工塌塌”，而是“煞血出征”！
那“打鸡血，喝鸡汤”的气势，在保险行业是否司空见惯，十分眼熟呢？没错，多少代理人月初要定业绩目标，用得就是这套“使命必达”的宣誓场景，又有多少代理人因为没有完成目标，而被小小的外勤“半夜拎起来”，拉到数十里外训练！
当然咯，这是插曲！插曲的背后是保险行业与地产行业在某些方面的“协同”。同样是碧桂园，背靠着中国平安！中国平安的背后，则是近万的代理人队伍，以及1.66亿客户。年4月，碧桂园在引入中国平安成为其第二大股东后，平安寿险代理人也同时成为了碧桂园的销售顾问。
保险公司其实也是房地产公司，看似有违常理，却也是普遍现象。不说一些保险公司的股东是房地产公司，更有诸多保险公司也同样是房地产公司的股东。两大产业股权交叉，还真让人傻傻分不清。
今年以来，各大保险巨头继续密集布局房地产投资，“炒房”动作频频，部分险企早已打造出一个巨大的房地产帝国！
保险公司动作频频：置业+投资组合
今年以来，保险公司进军地产的棋子落得可真快。
新华保险以9.53亿购入长沙绿地中心写字楼并获得大厦冠名权，创造了长沙商办市场成交纪录。
中国太保旗下子公司太平洋人寿与香港瑞安房地产、上海永业集团组成的联合体，成功竞得上海黄浦区淮海中路街道、、街坊地块。
安联集团宣布已联合基汇资本，成功收购上海凌空SOHO四座办公楼群中的两幢，安联集团持有此次投资约23％的权益。
华夏人寿通过“华夏人寿-传统产品”“华夏人寿-自有资金”“华夏人寿-分红-个险分红”分别持有阳光城万股、.75万股、.4万股，累计持有1.52亿股，占比4.69％，新晋为阳光城第四大流通股股东。
平安资管以.7亿元入股华夏幸福，跻身华夏幸福第二大股东。
凡此种种，历历在目，不一而足。
据平安一季报，“平安系”还是融创中国、碧桂园、旭辉控股第二大股东，广宇发展第十大流通股股东。
年年报显示，中国平安投资性房地产中房屋及建筑物的公允价值为.32亿元。再加通过子公司持有5家上市房企.58亿元的市值，“平安系”持有的房地产资产价值高达.9亿元，仅次于万科，成为A股市值第二大的“房企”。
公众一般只知道中国平安是保险公司、金融集团，却不知道它也是地产帝国。有人说，“中国最大的‘地主’其实是马明哲”，这话真是没错！
房住不炒：地产投资收益丰厚
据数据显示，截至年，中国平安、新华保险、中国人寿投资性房地产余额合计为亿元，较年初增长约80亿元，三家同比分别增长11.2％、39.6％、.3％。
值得注意的是，“炒房”为中国平安也带来了巨大的后续收益。年投资性房地产为中国平安带来的租金收入达到了27.57亿元，按照.34亿元的持有成本来估算，年化收益达到6％。
年春节前一周，平安人寿短短几天内就在二级市场减持了碧桂园3万股股份，套现约4.55亿港元。
说到炒房，就不得不提及当年掀起行业地震的“宝万之争”。宝能系自年7月开始，频频举牌房地产龙头股万科A，并一路增持成为第一大股东。到年7月，宝能系持有28.04亿股万科A，占万科总股本的25.4％。宝能系的资金哪里来，咱心照不宣！
年6月，深圳国资委下属深圳地铁接盘华润、恒大持有的万科A股份，持股29.38％，成为万科第一大股东，宝能系才从第一大股东的位置上退下。
若以万科公布的18.89元的持股成本，不考虑融资成本及分红，宝能持有期间每股净赚约9.32元。而宝能至今仍然持有万科A股24.30亿股，持股比例22.01％，按照每股净赚9.32元均价计算，宝能如果减持余下所有股票，获利约.47亿元。
虽然商业住房已经进入“房住不炒”的调整期，但房地产依旧是当前投资最热最稳的领域。在一系列新政策的调整下，房地产也正在酝酿一些新的投资机会。
年5月，国务院明确指出，确定三年后改造万套棚户区的目标，因此至少未来三年之内，这给保险资金投资提供了大量机会。今年6月，银保监会发布《关于保险资金参与长租市场有关事项的通知》。目前，为了解决收益差、结构化房地产投资信托基金（REITS）产品发行不确定性等操作难题，已有长租公寓运营机构、房地产投资基金开始考虑引入保险资金。
保险+地产：产业联动各取所需
今年4月，由太平人寿、太平资产、保利地产三方共同出资成立的太平保利投资管理有限公司在上海正式开业。
保利地产总经理刘平透露，中国太平拥有基数庞大的客户资源、大健康产品的研发经验与险资的金融优势，将是保利健康养老战略实践的重要伙伴。可见，保利选择与中国太平这样的保险企业合作，主要看中其背后庞大的客户资源及资金优势。
据悉，目前中国太平拥有47万名员工和近家各级营业机构，经营区域涉及中国、北美、欧洲、大洋洲等国家和地区，而中国太平人寿保险业务个人客户数量达万（年底数据）。这与碧桂园引入平安类似。
值得一提的是，在保险代理人监管这一层，根据保险专营原则，保险代理人只能代理一家保险公司且只能销售保险产品。而中国平安的代理人则是既可卖保险，还可以卖房卖车甚至卖日化产品。保险代理人是否可以销售非保险产品，乃至其他产品，已经成为了保险代理人发展的一个亟待明确的问题。
另外，泰康、太保，包括平安等保险集团，以大健康生态圈聚合养老社区，也衍生出对地产方面的投资需求。大健康生态圈内部联动是这些保险公司的重要发展方式之一。
以泰康为例，泰康在北京、上海、广州、成都、武汉、三亚、苏州和杭州8个核心城市投资建设大规模、全功能、国际标准的医养社区，医院。这些养老社区规划地上建面万平方米，规划总户数近1.3万户，规划总投资高达亿元，已经占到保险业计划总投资金额的三分之一以上，这也让泰康成为国内最大的连锁养老机构。“保险+医养”的大健康产业闭环也让泰康保险集团在今年成功跻身世界强。
在大健康生态圈这里，“炒”的意味似乎少了许多！
保险公司为何热衷“炒房”？
一边是房企对资金的饥渴，一边是险企的“不差钱”，两者一拍即合。险企热衷于房地产投资，除部分自用外，在大类资产配置中，地产投资收益率较高也是一大原因。
据证券机构测算，年投资性房地产单月收益率可达1.4％，高于银行存款、债券、证券投资基金、股票等投资品种。而对于手握巨资追求低风险收益的保险公司而言，房地产市场显然是最理想的投资目标之一。
首先，自用性不动产同样受到保险公司的青睐，面对较为高昂的租赁成本，投资自用型不动产成为保险公司进行节约成本的有效方式。
其次，城市金融核心区写字楼物业吸附着巨大的人流、物流、资金流、信息流，为保险业开展金融业务以及资产保值增值提供有利保障。
再次，对于投资地产公司来说，上市地产公司属于大盘蓝筹股，普遍具有良好的现金流，分红率较高。
中商情报网发布的《-年中国写字楼市场投资分析及前景预测报告》指出，近年来，写字楼物业的投资年回报率在4％~10％，写字楼物业带来的租金收入也一直保持着20％~25％的年增长率。
因此，从保险公司的角度来说，长期、稳定投资回报率的资产是险企久期资产配置的一大缺口，这也为险资配置优质的一线城市写字楼、物业提供了动力。据媒体5月报道，某调控力度较大的一线城市，一年多时间以来房价连续下挫，新房每平米均价在今年5月“环比下跌幅度高达16元，同比大跌元”！房地产业的坚挺，由此可见一斑！
需要强调的是，根据《保险资金运用管理暂行办法》和《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。
有此背景，突然又为中国保险公司突然发力设立中介机构找到了新的理由！
那些“保险+地产”的产业帝国
此前，受资管新规的影响，一系列所谓民营金控集团纷纷表态抛却金控身份，殊不知这些金控集团的另一个身份，其实正是地产帝国！
平安集团
平安主要通过房地产开发、房地产投资、房地产金融服务三个方向涉足房地产。除了华夏幸福，平安还持有碧桂园、绿地、招商、金地、保利、华润、绿城、九龙仓、融创、协信、旭辉、蓝光等多家地产企业的股票。至少拿地上百宗，大部分是以企业联合体的形式。在海外投资方面，中国平安曾先后将英国劳合社大楼、伦敦办公大楼TowerPlace纳入旗下，还曾参与竞购德国柏林波茨坦广场的18栋大楼，以及价值近90亿澳元的澳洲地产公司Investa。
安邦集团
安邦对地产股极为青睐，安邦持股的地产企业包括远洋集团29.97％、金融街控股29.98％、金地集团20.44％、万科A4.55％、保利地产3.41％、首开股份4.58％、招商蛇口2.17％、葛洲坝0.33％，以及中国建筑11.06％、中国铁建4.09％、中国中铁3.2％、中国交建0.55％等建筑装饰企业。安邦在海外不动产方面的动作更多，包括纽约纽约华尔道夫酒店、纽约美林金融中心、伦敦Heron大厦、多伦多金融区写字楼等。
复星集团
复星集团本就是地产商，主攻房地产销售和生物医药领域。目前，在复星的主营业务构成中，地产业务占比25.30％，保险及金融业务占比31.64％，大健康业务占比25.08％，快乐产业占比13.29％。可见，地产业务仍然是主要业务，保险、金融业务却成了复星郭老板的最爱。
恒大集团
恒大集团本身也是地产集团，其中恒大人寿是其在保险业的布局。反过来看，则是恒大人寿在地产业的一系列动作。恒大人寿约有5次关于关联交易的信息披露，涉及金额十多亿。其中包括有，年2月27日，恒大人寿投资约1.2亿元购置武汉恒大中心写字楼，作为投资性不动产；同日，投资约3.5亿元购置武汉恒大滨江中心写字楼，亦为投资性不动产；3月30日，以6亿元认购“长安权·成都新北城股权投资集合资金信托计划”，资金用于增资扩股持有成都恒大新北城置业有限公司19.41％的股权。
泛海集团
年，泛海开始从一家传统的房地产企业转型成为“金融+地产+战略投资”为主的综合性业务商业帝国。经过多年布局，“泛海系”已经拿下了所有金融行业最为值钱的牌照，构建起一个包含银行、证券、保险、基金、信托、期货、融资租赁、互联网金融在内的完整金融版图，并且布局了40多家上市公司。目前，泛海的主营业务构成中，房地产占比46.41％，手续费及佣金净收入占比20.2％，已赚保费占比17.31％，金融投资业务损益占比10.45％，利息净收入占比1.74％。
仅举以上。纵观中国保险业及周边的金融、互联网、房地产甚至是零售，会发现赢者通吃的时代真的已经到来。普通消费者能否从这些产业巨头的服务中享受到经济发展的红利，正在烤问着整个经济体系的良心！碧桂园事件不是孤例，有评论说，打鸡血，流人血，即便可以成就大企业，也总大得有些不是滋味……
