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观点地产网线下新房销售冷淡，阿里法拍房成为当下仍可正常交易的少数房源。
据观点地产新媒体不完全统计，截至2月10日，阿里司法平台上拍卖成功位于杭州的房源数量约套。其中，仅2月至今的10天内，就有72套法拍房被卖出。
2月10日，前安邦董事长兼CEO吴小晖杭州豪宅江南里的拍卖大戏终于落下帷幕。
豪宅标签、万起拍价，加上吴小晖的知名度，这场拍卖吸引近了3万网友围观。
四天的拍卖周期中，6位神秘买家共计出价54轮，这套江南里法拍房最终以总价万元成交，较二拍起价溢价39.5%。
令人意外的是，这个价格较一个月前的一拍起拍价万元也贵出了万元，而当时该房源还曾因无人叫价而惨遭流拍。
据了解，这是杭州法拍历史上第三高的成交价，仅低于年拍出的阳光海岸（1.13亿元）和年5月成交的徐青甫故居（万元），不过，与吴小晖当年买入时高达.6万元的总房款相比，仍缩水近万元。
此外，专业机构对这套房子的估值也是接近万元。
是高价买入还是趁低捡漏？或许只有买房人的心里才能准确衡量。
至于这一高价是否能反映当下的市场行情，浙报传媒地产研究院院长丁建刚则认为，“这样的稀缺房产价格几乎没有什么可参照性，尤其在目前疫情影响下，经济和楼市都充满不确定，还有人愿意高出多万购买，确实不太寻常。”
中式宅院，天价豪宅，作为绿城在杭州开发的豪宅产品，江南里的故事里并不止吴小晖一个。
据观点地产新媒体了解，总共有75套房的江南里至今已有两套被成功拍卖，总计约1.2亿元，其中前业主就包括曾经的杭州女股神。
由于负债累累，杭州女股神的江南里豪宅在年4月第一次被放上阿里法拍平台，起步价5万元。按地上面积平方米，庭院面积平方米计算，这套豪宅的均价达到每平方米18万元，被称为杭州单价最贵法拍房。
尽管话题十足，围观者众多，但这座豪宅还是在三天都无人叫价中惨淡流拍。
仅仅十天过后，房源便挂出了二拍起拍价，较一拍折价超过一成，定为万元。拍卖过程只有一人参拍，在距离拍卖结束还有5分钟时，买家突然出手，将价格定在万元。
据悉，当年女股神买入时的价格约为万元。
相比之下，吴小晖这套江南里6幢3号的面积要大不少，总面积约平方米，作为样板房之一，房子的装修成本就高达2.88万元每平米，含自带电梯、装修和物品。根据评估报告，光房屋附赠的一批家具，评估价就有52.4万元。
拍卖前，这套房子的专业估值总价已接近万元，与二拍起拍价万元相差悬殊。
经历了一个多月前的流拍，此次的二拍吸引了6位买家入场，根据规则，每位买家都需缴纳万入场费。
或许是起拍价降幅较大（二拍较一拍万元起拍价减少万元），二拍一开始就进入激烈的争夺，与一般司法拍卖中买家在最后几分钟出手的情况大有不同。
据观点地产新媒体查询叫价记录，2月7日首日就有多达15次报价，价格在15分钟内由万喊至0万元。
经过首日的激烈争夺，随后的两天，报价次数大幅下降，2月8日和9日仅有2次、1次叫价记录，价格的抬升速度也有所减缓。
拍卖的最后一天，叫价再度焦灼。
2月10日早上不到八点，就有买家开始叫价，9点32分，报价突破万元，超过了一拍起拍价。直到10点50分，经过54轮的竞价后，这套房源最终以万元成交，溢价率高达39.5%。即使相比万元的一拍起拍价，也贵出整整万元。
有业内人士认为，之所以两次拍卖结果迥异，很可能是两次拍卖的公示期够长，让更多的潜在意向竞买人
